Как правильно оформить перепланировку квартиры

Во времена Советского Союза в Бишкеке строили дома с некомфортабельными квартирами. Здания, начиная со "сталинок" и заканчивая 106-ми сериями, были стандартными, без возможности их улучшения. Для таких сооружений были характерны дешевизна и короткие сроки постройки. Сегодня многие, чтобы сделать жилище удобным, стараются его перепланировать. Но, чтобы произвести соответствующие изменения в квартире, нужно собрать документы. Как это сделать, отвечает начальник отдела проектно-консультационных услуг "единое окно" Бишкекглавархитектуры Асхат Тулебердиев.

Как нам упростили квартирный вопрос

По словам специалиста, разрешение на перепланировку квартиры не требуется, в случае, если демонтируется перегородка из ДСП или других подобных материалов. Обычно ими пользовались в строительстве хрущевок. А вот когда жители квартир хотят снести кирпичную стенку, сделать демонтаж подоконников, порогов и так далее, нужно обязательно обращаться в БГА.

Сегодня в Кыргызстане действует упрощенная схема выдачи разрешительных документов. Для этого и было создано "единое окно". В России, например, бюрократических препонов намного больше.

Согласно постановлению правительства №252 от 30 мая 2008 года, определен порядок выдачи разрешительных документов. Согласно ему, если гражданин хочет обновить свою квартиру, то должен представить следующие документы:

1) Технический паспорт на единицу недвижимости.

2) Договор купли - продажи, дарения и так далее .

3) Копия паспорта владельца.

4) Схему перепланировка (до и после).

5) Заключение сейсмологов (НИИ или организации, имеющей лицензию).

6) Квитанция об оплате.

После того как кыргызстанец сдал эти документы, работники "единого окна" должны дать ответ за 5 рабочих дней. Так как организация работает на хозрасчетной основе, то услуги этой организации будут стоить в среднем от 12 до 15 тыс. сомов. Эти цены утверждены Госстроем и закреплены Госагентством антимонопольного регулирования.

Как говорит Асхат Тулебердиев, некоторые граждане, боясь столкнуться с "бюрократизмом", обращаются за помощью к посредникам. В этом случае сумма за выдачу разрешений может удвоиться. Как заверил нас начальник отдела "единого окна", работники БГА составят документы без задержек и в установленное законом время.

После получения разрешения на перепланировку кыргызстанец отправляется в Госрегистр, и там уже вносят изменения в техпаспорт.

Как запросто увеличить площадь квартиры

Присоединение лоджий и балконов сегодня для кыргызстанцев, пожалуй, самый привычный и недорогой способ увеличить жилую площадь. Чем подобная повальная практика может обернуться в будущем для владельцев такого жилья, а также для их соседей? Сделать балкон частью внутреннего пространства квартиры просто и безобидно лишь на первый взгляд, на самом же деле это сложный вариант перепланировки жилых помещений.

Существуют три варианта перепланировок, связанных с лоджиями и балконами. Это холодное остекление, остекление с утеплением ограждающих конструкций и объединение внутреннего помещения с лоджией, то есть фактически превращение остекленной лоджии или балкона в эркер. Именно последний вариант, как вы наверняка догадались, в просторечье называется присоединением лоджии. С конструктивной же точки зрения это означает удаление части наружной стены дома, выходящей на лоджию.

Тем, кто решается на подобную перепланировку, часто кажется, что все пространство балкона автоматически приплюсуется к комнате и станет ее органичным продолжением, но на самом деле это совсем не так. Прежде всего речь в этом случае идет об изменении функционального назначения помещения.

В типовом жилищном строительстве балкон играет роль отнюдь не хранилища никому не нужных вещей, а отстойной зоны при пожарах. Соответственно, присоединяя его к квартире, вы такой зоны лишаетесь, и это нравится далеко не всем специальным службам.

Если между лоджиями вашего дома имеется эвакуационный проход, то перепланировка может быть проблематичной.

Превращение лоджии в комнату неизбежно влечет за собой вмешательство в несущие конструкции здания. Здесь все зависит от типа дома, в котором вы живете. В кирпичных многоэтажках несущими, как правило, являются наружные стены квартир, и когда вы удаляете их часть, образующийся проем следует тщательно укрепить. Сделать это можно с помощью пары колонн, металлической рамы или создания уже упомянутого портала – с точки зрения дизайна эти элементы могут получиться очень интересными и привнести в интерьер "свежую струю", однако с чисто бытовой они удобны далеко не всегда.

А вот в панельных и блочных домах используется совсем другой конструктивный прием – лоджии монтируются как консоли, на продолжении плит перекрытия, и равновесие этой плиты обеспечивают именно конструкции оконных проемов. Поэтому лучше не ликвидировать подоконную часть стены. Оставшийся дверной порог можно замаскировать с помощью подиума, а бывший подоконник превратить, например, в рабочую поверхность или обеденный стол.

Присоединение – это еще и нарушение теплового контура здания. Дело в том, что устойчивость и надежность любого здания, в том числе и многоэтажного жилого дома, рассчитываются исходя из определенной пропорции теплых и холодных помещений. Когда это соотношение нарушается, напряжение в конструктивных узлах может повыситься, и, как следствие, дом затрещит по швам и досрочно потребует капремонта.

О нескольких типовых ошибках при перепланировке

Во-первых, помните о допустимой нагрузке на перекрытие. Парапет под остекление должен быть легким, то есть каркасным или сложенным из пенобетонных блоков, а в процессе эксплуатации новой площади не размещайте на ней пианино, сейфовые шкафы или столярный станок: у соседа снизу балкон начнет покрываться трещинами.

Если утепление своей присоединенной лоджии вы выполнили неправильно, возникающий парниковый эффект приведет к тому, что ближайшие балконы будут покрываются зимой толстой ледяной коркой.

Вопросы владельцев квартир:

Можно ли объединить ванну и туалет?

Да, такие изменения делаются в каждой второй перепланировке.

Можно ли увеличить размер ванной/санузла за счет другой площади?

Да, за счет площади коридора – расширение ограничено только площадью самого коридора. Увеличение за счет другой жилой площади – не более чем на 25% от конечной площади планируемого санузла или ванной.

Можно ли перенести санузел в другое место в квартире?

Да, если в квартире проходит еще один стояк, используемый квартирами выше или ниже. Обычно он проходит в помещении кладовой, на территорию которой и можно перенести санузел.

Можно ли перенести кухню в другое место в квартире?

Да, если квартира оборудована электроплитой, то кухню можно перенести на часть коридора, а в отдельных случаях и на жилые комнаты. Если же у вас газовая плита, перенести кухню не получится.

Можно ли объединить кухню и жилую комнату?

Да, если у вас электроплита. Если же плита газовая, то между помещениями необходимо установить дверь (распашную, раздвижную или дверь-гармошку).

Можно ли сделать нишу в вентиляционной шахте на кухне?

Нет, это категорически запрещается на любом этаже дома.

Можно ли делать проемы в несущих стенах?

Да, необходимо только сделать расчет допустимых размеров и правильно усилить сделанные проемы.

Что такое "усиление проемов несущих стен"?

Усиление проемов – это работы по сбору и монтажу металлической конструкции, которая возьмет на себя нагрузку, "лежавшую" на удаляемой части стены. Типовое усиление может быть двух видов – уголками или швеллерами. Уголки – это конструкция, встраиваемая в сам проем. Швеллеры – это "рельсы", закрепляемые по периметру проема с обеих сторон стены. Получить дополнительную информацию и увидеть примеры усилений, можно обратившись к нашим специалистам.

Можно ли обойтись без усиления проемов?

Нет, так как иначе нарушается несущая способность стены, что чревато трещинами и разрушением стен.

Что же означает самовольная перепланировка и каковы ее последствия?

Многие владельцы частных домов не уделяют должного внимания официальному оформлению перепланировки. Они считают, что своей недвижимостью они вправе распоряжаться как угодно. А ведь именно собственник квартиры несет всю ответственность за незаконную перепланировку, так же как юридическое лицо (собственник или арендатор) несет ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения.

Самовольная перепланировка - это нарушение административного законодательства, за которое наказывают штрафом от 2 тыс. сомов. После этого вам необходимо официально оформить бумаги, подтверждающие законное изменение. В том случае если попытки оформить официальные документы не будут предприняты, то штраф может накладываться повторно.

Соответствующие службы имеют полное право заставить владельца помещения привести все к первоначальному виду. В крайнем случае суд может принять постановление о продаже помещения с торгов. Если же перепланировки причинили вред жильцам дома или привели к несчастному случаю, то владелец "переделанной" квартиры будет нести уголовное наказание

Полезные телефоны:

Центр "единого окна" Бишкекглавархитектуры - (0 312) 35-30-33.

Центр "единого окна " Госархстройнадзора (ГАСН) - (0312)35-34-20.

НИИ сейсмостойкого строительства - (0312)63-13-12.



Комментарии:
#1 ...
2013-10-01 00:32:55 / 0 / -

Отличная статья...

#2 1
2013-10-02 11:34:55 / 0 / -

Учитывая коррумпированность органов, выдающих разрешение, лучше наложить мораторий на перепланировку, а штрафы повысить в 20-тикратном размере. Иначе, скоро от многоэтажных домов ничего не останется. Каждый перестраивает кто во что горазд и без всяких документов и работы выполняют непрофессионалы. В результате через 5-10 лет уже начнутся обрушения домов. Как правило, большие переделки делают состоятельные люди, а им все равно, что будет.

#3 Ру
2014-04-14 14:54:38 / 0 / -

А что на счет разрешения строительства дома на своем участке? Вы не могли бы написать об этом)

#4 ВБ
2014-04-14 15:58:42 / 0 / -

Про строительство дома на участке не совсем формат этого портала. Но попробуем найти ответ у юристов для рубрики "Правовая грамотность" на сайте www.vb.kg.

На нашем сайте нельзя:
- нецензурно выражаться
- публиковать оскорбления в чей-либо адрес, в том числе комментаторов
- угрожать явно или неявно любому лицу, в том числе "встретиться, чтобы поговорить"
- публиковать компромат без готовности предоставить доказательства или свидетельские показания
- публиковать комментарии, противоречащие законодательству КР
- публиковать комментарии в транслите
- выделять комментарии заглавным шрифтом
- публиковать оскорбительные комментарии, связанные с национальной принадлежностью, вероисповеданием
- писать под одной новостью комментарии под разными никами