Эксперт советует: как не ошибиться при покупке квартиры в Бишкеке

На Западе люди покупают или продают жилье примерно 8-9 раз в жизни. Среднестатистический кыргызстанец покупает новую квартиру всего 1-2 раза. Понятное дело, что в такой ситуации к выбору жилья нужно подойти со всей ответственностью. Ситуацию осложняет и то, что жители нашей республики, как правило, ограничены в финансах. А значит, купить любую понравившуюся квартиру не могут.

Но все же выбрать лучшее из возможного - реально. На что обратить внимание при покупке? Как можно сэкономить? Какие документы проверить, чтобы стать хозяином надежного жилья? На эти и другие вопросы отвечает наш эксперт, основатель ARTPROJECT Муратбек Апышев.

ARTPROJECT занимается проектированием и визуализацией, осуществляет авторский надзор. Компания предлагает также строительные услуги. С недавних пор ARTPROJECT объединил усилия с компанией Build Design, которую возглавляет дизайнер из Южной Кореи Пак Ёнг Мин. Компания ARTPROJECT реализовала больше десятка проектов. Это и частные дома, и общественные заведения. Самый крупный из проектов - бизнес-центр Maximum+. Также сейчас в микрорайоне "Тунгуч" завершается строительство жилого комплекса "Ала-Тоо", который состоит из семнадцати восьмиэтажных домов. Автором проекта пятнадцати домов является Муратбек Апышев.

- Какую квартиру выбрать: на вторичном рынке или в новом доме?

- Квартиры на вторичном рынке нередко дешевле. Но первичный рынок предлагает более комфортное жилье. Кроме того, в старых домах практически невозможна или крайне затруднена перепланировка. А вот современное жилье проектируется так, чтобы владелец недвижимости мог самостоятельно решать, сколько комнат у него будет. Кроме того, в новых домах все новое: трубы, проводка, крыша, лифты... Сегодня, например, на вторичном рынке подешевели квартиры, расположенные на верхних этажах высотных домов, потому что лифтовое хозяйство по всему городу нуждается в серьезной модернизации. Кроме того, в новых домах есть достаточно мест для парковки и оборудованные детские площадки, чистые подъезды, красивые фасады.

- Однако многие бишкекчане боятся, что сейчас жилье строится с нарушениями ГОСТов. Старые дома возводились еще при Советском Союзе, когда нормы соблюдались строго. Те же лифты, пусть старые, но надежные.

- Лифты, которые устанавливаются сейчас, более надежные. Как правило, это лифты корейской фирмы Hyundai. То же самое касается и других опасений. Люди, не обладая достаточной информацией, рассказывают друг другу страшилки, не подкрепленные фактами.

- Давайте я тогда поделюсь с вами страшилками, которые рассказывали мне. Например, в некоторых микрорайонах есть участки, где проходит так называемая зона разлома. В советское время эти земли пустовали. Сейчас там активно ведется строительство многоэтажных домов.

- На самом деле есть разные зоны влияния. Вторая – более опасная зона – не означает запрета для строительства. Она лишь означает другие требования. Закладку шарнирного фундамента. Иной коэффициент арматуры.

- С арматурой связана другая страшилка. Мол, строители используют некачественную арматуру или арматуру, не соответствующую этажности здания.

- Это абсолютные слухи. На нашем рынке есть арматура китайского, российского и казахского производства. Для высотных домов используется только российская арматура, которая является самой качественной. Естественно, классификация арматуры тоже соответствует требованиям. Могу вас заверить, что на несущих сооружениях не экономит никто. И это легко проверить по акту скрытых работ, журналам авторского надзора, другим документам.

- Мы определились и решили купить жилье на первичном рынке. Какие документы надо запросить у компании до того, как подписать договор купили-продажи?

- Правоустанавливающий документ на землю, на которой возводится здание (так называемая "красная книга"), учредительные документы компании, правоустанавливающие документы на застройку (разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации¸ проектная декларация, технико-экономическое обоснование проекта строительства). Ну я бы порекомендовал отдавать предпочтением домам, которые строят проверенные фирмы, не первый год работающие на нашем рынке, реализовавшие множество проектов, имеющие свой парк техники.

- А на чем можно сэкономить при покупке квартиры?

- Дешевле покупать квартиру в строящемся доме. И чем на более раннем этапе находится строительство, тем в итоге дешевле обойдется вам квартира. В этом случае нужно обязательно изучить проектную документацию: узнать высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление. Еще один пункт, который существенно влияет на расположение квартиры - район. В центре и спальных микрорайонах квартиры дороже. Если вы ограничены в средствах, то почему бы не присмотреться к так называемым "непрестижным" районам, Бишкек стремительно растет. К нему присоединяются все новые участки. Так что через несколько лет такие места поднимутся в цене.

- По традиции покупатель обращает внимание на материал стен и расположение квартиры. Имеет ли это значение в новых домах?

- Конечно, дома из кирпича ценятся больше. Но это не значит, что нужно покупать только такую квартиру. Современные изоляционные материалы, которые используются при строительстве, способны сделать комфортным любое жилье. Что касается понятий "угловая/неугловая", то в новых домах на это не надо обращать внимания. Современная теплоизоляция полностью решила эту проблему.

- Ну и на чем экономить не стоит?

- Квартиры в домах, подключенных к ТЭЦ, стоят дороже. Если центрального отопления нет, проверьте отопление. В доме на полном электроснабжении должен быть свой генератор. Ну и еще не стоит экономить на инфраструктуре. То есть решить заранее, без чего вы не можете обойтись. Без пробежек по утрам? Значит, рядом с домом должна быть парковая зона. У вас есть дети? Значит, нужны хорошие детские сады и школы. Или, по крайней мере, возможность без труда добраться до образовательных учреждений.

- И еще какой совет вы может дать тем, кто собирается покупать жилье?

- Внимательно изучите рынок. В одном и том же районе предлагают разное по стоимости жилье. И, конечно, читайте договор. Не подписывайте его сразу. Проконсультирутесь с юристами. Изучите все риски. И только тогда вносите предоплату.

Телефон компании: (0555) 555 913, (0312) 47 37 37.

Адрес: пр. Молодой Гвардии, 81, 3-й этаж.

В центре внимания.



Комментарии:
#1  
2015-08-03 10:38:43 / 0 / -

Какая абсолютно ненавязчивая и не бросающаяся в глаза реклама...

#2  
2015-08-03 12:53:03 / 0 / -

вам надо работать и работать над собой чтобы уговорить мне купить квартиру именно вашем доме.

#3 Мира
2015-08-03 13:22:18 / 0 / -

Мы не продаем квартиры, мы их проектируем. А уговаривать клиентов покупать квартиры именно в этих домах, это уже работа других людей и компаний заказчиков. Мы просто демонстрируем свои работы.

#4 Алик
2015-08-03 16:29:23 / 0 / -

Вся статья не о чем, очень слабо, на эксперта не тянет.

#5 Леля
2015-08-03 18:09:18 / 0 / -

О я бы с удовольствием купила, только денег не хватает. И статья нормальная. Надоел уже негатив.

#6 Айнура
2015-08-04 22:31:32 / 0 / -

Спасибо за полезные советы!

#3 Кызжибек
2015-08-05 15:58:53 / 0 / -

Несмотря на то, что рекламная статья, познавательно. Просто по крайней мере как сказано выше, реклама ненавязчивая. Они еще занимаются дизайном интерьеров, их работы часто публикуют в журнале Обустройство и Ремонт, мне лично нравится

#1  
2015-08-06 10:42:39 / 0 / -

Вообще-то в первом комментарии был сарказм. Кызжибек, Вам знаком этот термин?

#5  
2015-08-06 13:58:23 / 0 / -

Ну на сарказм это совсем не тянет. Ладно бы сказали, что ирония. Так что не фиг зазнаваться...

#7 CAS
2015-08-18 10:53:43 / 0 / -

Thanks

#7 Билим
2015-08-18 15:50:37 / 0 / -

Интересно было почитать.

#8 Макс
2015-08-21 11:06:07 / 0 / -
#9 Дамира
2015-08-21 21:54:54 / 0 / -

Спасибо информация никогда не бывает лишней!!!!

#10  
2016-04-03 13:56:42 / 0 / -

Правильно не тянет на эксперта. Больше себя решил пропиарить. Ну хорошо хочешь пиара! Тогда действуй, как специалист и эксперт "прошерсти" все эту тему, побегай, узнай какие нюансы возникают при сделках

Я на своем горьком опыте могу поделиться.

При покупке квартир в новых домах на начальном этапе желательно взять с собой юриста для заключения договора,вам обойдется 500-1000 сом, чтобы потом не остаться с носом или в минусе 15000долл., и взять грамотного юриста разбирающ. жилищный кодекс.Не полениться и поискать.

У нас в КР нет закона о долевом строительстве, во всех государствах приняли закон и есть, а у нас нет (сама все статьи ЖК и гражд.кодексы просматривала и подтвердили юристы,их нет). Для чего нужны эти законы?,Чтобы не было таких долгостроев и аферистов и чтобы государство защищала наши права,и влож.деньги.

В договорах должны быть прописаны неустойки в случае задержки со стороны Застройщика, не 4-5 % от вашей суммы квартиры. как во многих договорах строит. комп. прописывают, что в общей сложности это копейки., а пеня за каждый день за просрочку,а это уже солидная сумма. Не хотят прописывать, значить они не уверены в себя, тогда и не стоит с ними заключать договор.

Следующее, проверить своими глазами разрешит. докум. на строит-во вашего дома с Бишк.глав.арх и строит., разреш. на подключение инженер.коммуникации ( теплосеть, газ, электроэнерг,)и не просроченные договора (см.год заключ.), и самое главное земля на строит-во дома должна быть красная книга, можно проверить в госрегистре (200 сом), а не в аренду. Свидетельство о праве собственности застройщика на земельный участок.

Не поленитесь,проверьте!!!

Дальше проверьте кто является застройщиком все их документы: учредит..докум, приказ о назначения директора ОсОО "....." в лице Застройщика. И проверьте их уставной капитал. В моем случае у застройщика "1000 сом" до смешного дошло и взять у них нечего.

И директор должен быть не номинальный, не мальчик без опыта работ, а "настоящий директор, пообщайтесь, посмотрите на него. В отделе продаж строит.компании сидят менеджеры, они сегодня работают, а завтра их нет, поэтому постарайтесь встретиться с директором или учредителем.

Обязательно проверьте лицензии строит.комп или генподрядчика (субподрядчика) , которые будут строить ваш дом,чтобы не были строители с "Молодой гвардии",а были более менее нормальная подрядчики, сделайте себе копии всех разреш.докум. и лицензии.И периодически проверяйте этих подрядчиков, т.к. застройщики могут из-за оплаты (много не платить)

с ними расторгнуть договор и нанять дешевую раб. силу.

В ходе строт-ва вашего объекта делайте периодически фотоотчет дома и квартиры.И самое главное чтобы не были "куратарами или инвесторами или еще кто....." иностранцы! Бегите от них!

Все учредительные докум. можно проверить в Минюсте, любой юрист напишет справку "адвокатск.справку" стоит 500 сом и 50 сом в Минюст оплатите,и ч/з 10-12 дней получите копию докум.

После заключ. договора с Застройщиком вы должны пойти в госрегистр и зарегистр.договор, иначе могут вашу квартиру продать еще кому-либо, был пример в моем случае.Вот все,что помню написала. Удачи! Доверяй, но проверяй!

#11  
2016-10-30 18:38:51 / 0 / -

Спасибо за посл.коммент.

А др.советую поменьше умничать и меньше негатива!

Есть, что сказать дельного - пиши!

На нашем сайте нельзя:
- нецензурно выражаться
- публиковать оскорбления в чей-либо адрес, в том числе комментаторов
- угрожать явно или неявно любому лицу, в том числе "встретиться, чтобы поговорить"
- публиковать компромат без готовности предоставить доказательства или свидетельские показания
- публиковать комментарии, противоречащие законодательству КР
- публиковать комментарии в транслите
- выделять комментарии заглавным шрифтом
- публиковать оскорбительные комментарии, связанные с национальной принадлежностью, вероисповеданием
- писать под одной новостью комментарии под разными никами